竹科,元邦大國,樓中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.69 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元邦大國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.2 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：12.03 坪
- 其他面積：10 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1275 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小,二重國中
附近交通：二重輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1275 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小,二重國中
附近交通：二重輕軌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在竹東及湖口一帶屬於 高性價比的改善型住宅，適合在竹科工作且重視通勤便利的家庭購買，但需對老屋特性有心理準備。
是否值得購買？ 值得列入優先考察範圍，但建議務必確認增建合法性與頂樓防水狀況後再決定。
主要理由：
- 價格與地段性價比高：總價近 968 萬卻擁有 3 房、車位且鄰近竹科，單價在周邊具競爭優勢，對於預算有限但需要大空間的家庭非常實惠。
- 生活機能完善：前後陽台採光好，衛浴通風無虞，加上鄰近學校與輕軌規劃，居住品質與未來增值潛力兼具。
- 風險需自行評估：最大的關鍵在於「10 坪增建」的法律地位及屋齡帶來的維護成本。建議在簽約前聘請專業驗屋師檢查頂樓防水與管線狀況，並確認增建部分是否有相關合法文件，若無重大瑕疵，這是一筆值得爭取的好交易。
問與答
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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